Por Renan Zancanaro – CAZA INCORP

O mercado imobiliário está passando por uma transformação que vai além da arquitetura e dos métodos construtivos. Cada vez mais, o valor de um empreendimento depende não apenas da localização, da metragem ou do acabamento, mas também de como atende às novas formas de viver, trabalhar e investir.

Em Canoas, a conexão com a capital, a infraestrutura logística, as universidades, os hospitais e as empresas criam oportunidades para desenvolver produtos alinhados às novas demandas, que são tendência nos grandes certos urbanos.

Nesse cenário, três movimentos merecem atenção: serviços integrados, profissionalização da gestão imobiliária e sustentabilidade.

O novo valor imobiliário também está nos serviços

Coworking, salas de reunião, áreas de lazer e serviços compartilhados deixam de ser apenas diferenciais quando são bem planejados e administrados. Eles facilitam e representam o ativo mais importante da vida moderna: tempo. Por isso, passam a integrar a proposta de valor do empreendimento.

Profissionais que tem trabalho híbrido, estudantes, executivos e também quem precisa permanecer temporariamente em uma cidade tem necessidades diferentes.

Para o mercado imobiliário isso representa uma oportunidade de atender tanto à demanda por moradia quanto às estadias relacionadas ao trabalho, à saúde, aos estudos e aos negócios.

Não se trata de adotar um único modelo, mas de partir de uma pergunta essencial: qual necessidade concreta o empreendimento pretende resolver?

Investir em imóveis exige mais do que comprar e esperar valorizar

Para quem investe em locações de curta e média duração, considerando plataformas como Xtay, Booking e Airbn, o resultado depende de uma combinação de fatores: localização, mobiliário, enxoval, manutenção, divulgação, atendimento, gestão de reservas e controle das despesas.

É uma atividade que exige tempo e conhecimento específico. Um imóvel bem localizado, mas sem operação eficiente, pode não alcançar o desempenho esperado. A gestão profissional ajuda a estruturar o negócio, embora não elimine os riscos de mercado.

Por isso, ganha força o conceito de solução completa para o investidor. Empresas especializadas  em mobiliário e enxovais e operadores de gestão hoteleira, representam competências que podem complementar o empreendimento, da preparação das unidades à organização da operação.

Essa integração amplia a visão sobre o investimento imobiliário: o produto físico é apenas parte da solução. É preciso planejar também como ele será equipado, administrado e mantido em funcionamento.

Sustentabilidade precisa estar na concepção do edifício

A sustentabilidade deixa de ser apenas um diferencial complementar. Deve estar presente desde o projeto, considerando os sistemas construtivos, o consumo de recursos e a manutenção ao longo da vida útil do edifício.

Fachadas ventiladas, sistemas eficientes de água quente e soluções construtivas que facilitem a manutenção podem contribuir para edifícios mais eficientes e duráveis. O desempenho depende, naturalmente, de um projeto bem executado e de uma operação adequada.

Além disso, a sustentabilidade também envolve a relação do morador com a cidade: localização, mobilidade e espaços compartilhados influenciam os deslocamentos, a qualidade de vida e os custos cotidianos e contribuem para o ecossistema.

O desafio é construir uma cidade preparada para o futuro

A inovação imobiliária precisa caminhar junto com o planejamento urbano. Não basta construir edifícios modernos se eles não estiverem conectados à infraestrutura, à mobilidade, aos serviços e à dinâmica dos bairros.

Canoas tem potencial para diversificar seus produtos imobiliários e atrair investimentos, desde que compreenda as mudanças de comportamento e incentive projetos que qualifiquem também o entorno e o espaço público.

É nessa perspectiva que se inserem iniciativas como o NOMAD, da Caza Incorp. O empreendimento combina unidades residenciais, infraestrutura compartilhada e uma proposta de gestão profissional. Mais do que um lançamento específico, essa abordagem ilustra uma tendência crescente em centros como São Paulo, Rio de Janeiro e também Porto Alegre:  integrar imóvel, serviços e operação para responder às novas necessidades de moradores e investidores.

O futuro do mercado imobiliário não será definido apenas por quem construir mais unidades ou oferecer infraestrutura, mas por quem entregar soluções às pessoas, com eficiência, qualidade e visão de longo prazo.

Porque o valor de um imóvel não está somente no espaço que ocupa, mas também naquilo que oferece, na forma como funciona e na contribuição que deixa para a cidade.